史上最全面最完整新房验收攻略

2018-07-12 11:17:55 帅帅 1

杭州装修监理,杭州独立第三方装修监理,杭州旭尧监理

     看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?(请旭尧监理专业人员验收 ) 
 
      楼主整理了一套完整的验房流程,希望对各位业主有所帮助,内容很长很长很长,虽然看完很费劲,但还是推荐您看下,或者是先收藏,当您看到最下方的时候或许还有惊喜哦; 
 
一、验房顺序  

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。  
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。  
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 
 
二、验房常用工具 【详细看这里 http://www.fwzxjl.com/read-htm-tid-3122.html 】 
 
1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺  
2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯  
3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。  
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度  
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高  
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  
6)1只计算器---用于计算数据  
7)1只水笔--用于签字  
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生  
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。  
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议亿房网友早晨8:30去或下午2:30去。  
 
三、验房注意问题及简单操作方法  
 
1、主要主要问题:  
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)  
提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了  
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  
提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。  
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。  
提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  
提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。  
提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。  
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。  
提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。  
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;  
提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。  
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。  
 
2、其他简单操作方法:  
1) 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  
2)卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  
3)管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;  
4) 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 
5) 验电:  
A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。  
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。  
E、检查弱电插座数目:  
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。  
G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。  
 
6)视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。  
7)测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.8m)说明房顶没有倾斜。  
8) 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。  
9) 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。  
10)镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。  
11)楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。  
12)检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。  
13)检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。  
14)窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。  
15)检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。  
16)厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。  
17)卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 
 

 
一、如何验房: 
 
  1. 验房方式选择: 
  〈1〉找专业验房师验房 ——更加专业化,但是要一定的费用; 
  〈2〉自己去验房——不需要费用,但不是很专业,可能有的问题自己发现不了; 
(Ps:目前也有一些家装公司可以提供免费验房服务的,很多人觉得这挺好的,其实装修公司之所以提供这个服务,是有自己的目的的,这点我想大家都懂;另外大多数装修公司验房并不是那么专业,或者是不公正,或者是有所隐瞒…) 
 
  2. 验房的内容: 
  〈1〉 房子结构——看其是否符合合同中规定的; 
  〈2〉 房屋面积——误差是否在合同中规定的误差范围内,如果不是,那么应该要求开发商严格按照合同中对超出部分的处理办法执行; 
  〈3〉 房子户型——是否与合同中的一致; 
  〈4〉 建筑涂料——是否与合同中的一致; 
  〈5〉 公摊面积——是否符合合同中规定; 
  〈6〉 装修效果和材料——是否达到合同中规定的标准; 
  〈7〉 门窗形式与材料、玻璃材料是否是合同中规定的; 
  〈8〉 照明设施、煤气管道设施等是否达到相关要求; 
  〈9〉 房屋朝向——是否与合同中一致; 
  〈10〉 房屋号码——是否与合同中一致; 
  〈11〉 房屋墙面是否平整、是否有裂缝; 
  〈12〉 小区绿化面积是否达到合同中的要求; 
  〈13〉 小区配套设施:体育运动设施、休闲娱乐设施等是否达到 合同中的要求; 
  〈14〉 小区车库是否达到合同中的要求; 
  〈15〉 小区道路宽度是否达标; 
  〈16〉 房子的日照间距是否符合国家标准; 
 
监理咨询电话:0571-88322527