精心整理,验房收房的基本步骤

2018-07-12 13:18:45 帅帅 3

      

        验房需要准备的小工具
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       1只塑料面盆——用于验收下水管
  1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  1只塞尺——用于测量裂缝的宽度
  1只5米卷尺——用于测量房子的净高(主要是收房时使用)
  1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  1只计算器——用于计算数据
  1只水笔——用于签字
  1把扫帚——用于打扫室内卫生
  1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳——用于休息及预先封闭下水道
  正常验收房子时间一般是2-3小时,注意合理安排时间
  在验房中有很多事项需要我们去注意,小北就整理出来几个大方面需要重点查看的
  一、墙面
  1.检查墙面是否有开裂
  2.检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。记上记号,在装修时用腻子填平。
  3.检查墙面的腻子,是否有防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙面上泼水(那一瞬间小北好心疼,但是为了日后的防水必须这么做)用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。


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  二、地面
  1.检查地面地板、瓷砖是否平整
  检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,简李的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,有时候到后期装修摆放家具才会出现问题的。


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【装修知识】验房注意事项详解


 验房是拿到房以后,这个环节是必备的第一步,是非常必须且重要的。验房越来越普及,而且更多的人也已经认识到了验房的重要性,“验房”验的就是放心,下面跟随小管家一起来看看验房的注意事项,希望对您家的房屋验收有所帮助。【详细】

  三、门窗
  1.检查门窗的强度
  2.检查窗的功能:①门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
  ②五金配件:齐全,位置正确,牢固
  ③密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
  ④门窗框,扇垂直,不弯曲
  ⑤玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水汽,分隔条均匀。
  ⑥窗排水孔是否打通,未打通积水会流入型材里。
  

  四、电路(重点检查哟!这关系到安全性呢!)
  1.检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,而是看房屋中插座和开关设置是否合理,方便使用。若不方便记得尽早提出,让工程队再安排电路。
  2.检查每个点灯开关和电源插座是否可以正常使用,带两个手机座充,或电笔插上就课检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
  

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  五、水路
  水路主要是体现在厨房、卫生间中。卫生间一般情况最好有两个底楼,一个座便下水管,一个浴缸下水管(这个根据个人需求来定),一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需求来决定是否可更改,但是具体的改造需要等专业人士来决定。
  出现问题最多的是,很多人想改动座便器的下水管,为了获得更多的空间,但是改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管进行改造,容易出现邻里矛盾的麻烦,为了防止以后出现问题,小北建议不要轻易修改(小北经历过楼上改造后导致漏水,简直痛苦,维修相当麻烦)
  

  六、燃气管路
  燃气表是个占空间很小的东西,但是对于屋主的安全却是关键所在,但是如果屋主需要调整的话,必须由燃气公司改造!!!!切勿自行改造后果很严重!厨具的安装也需要找专业人士来安装!


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  七、验放水
  这里所说的放水,是指厨卫放水,当然,目前交付的房子,有以下事先已经声明没有做放水,就需要装修的时候做了。但是也有不少的房屋在交付时已经有防水了,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了,如果在装修前不验收防水,装修过程中或者装修后发现漏水的维修工程相当大,耗时耗力。
  那么小北在这里就说下验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵在厨卫门口,然后拿着胶带罩着排污空,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅的(2cm)就可以,然后得约楼下的业主观察是否有渗漏。这个办法也不是那么的方便,但是总比以后渗漏 再次寻找漏水处要方便很多,不妨一试。在装修放水的工程完成后,一定要去检查下。
  

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  八、验管道
  这里的管道,指的是排水排污管道。尤其是阳台洗衣机出的排污口等,在验收是,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看谁是否能顺利地流走。有人会小北,这个有什么好验的?小北发现有些工人在清洁时为了偷懒,把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥比较黏的话,就会在弯头处堵塞,时间一久就会出现排水的困难,疏通有难度。还有一种情况,就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。小北家当时没有注意这个问题,下水管的味道熏得不要不要的(小北要去试用下某宝的防臭四件套看看能不能拯救下),所以一定要注意了。弯头蓄水的功能会将下层管道的臭味挡在这层。
  


  九、验甲醛【专业甲醛检测】
  刚刚装修好的屋子难免会有甲醛等有害气体,这个时候需要屋主请专业人士到屋主进行专业的空气质量检测。如果想自行检测,可以在某宝上买一些检测的仪器,但是自行检测误差会大一些,个人建议还是请专业人士来检测会更好。


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  提示:等电位保护装置主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架例如洗手盆下面都有不锈钢的下水管,用一根线,(不小于四平方)跟不锈钢管接上后接到盒子里,这样可以防止潮气带来的漏电。
以上内容来源:搜狐焦点:小北
  看似简单的几个注意点却很容易忽略,如果还有什么不懂的可以来询问杭州旭尧监理小管家,微信公众号:房屋装修监理网


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