【验房】收房别激动,验房很重要!

2018-07-13 15:02:23 帅帅 2
最近好多小区都开始陆续交房啦,无论是第一套还是第N套房子的业主,一定要淡定,别只顾着沉溺在新房的喜悦中,还有更重要的事情等着你:验房验房了要是新房有问题,立马叫物业整改,不然会耽搁装修进度的,要是不整改,那就会影响装修效果。所以,无论你是请专业人士去验房,还是自己验房,以下事项要做到:
一、验房的11个步骤
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
5、用验电器检测插座是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供水管线。
8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果和发现的问题,一定要落实在房屋验收表的纸面上。
二、毛坯房验收项目
1、地面:空鼓、开裂、起沙(用鞋摩擦地面,看是否有摩擦沙子的感觉,有,则不合格。)
2、顶面:空鼓,开裂,有无分层、水渍、起皮、掉皮。
3、内墙面:空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。
4、门窗:安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。
5、玻璃:表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。
6、门锁:开启是否灵活、有无划痕、密封性。
7、电灯:是否通电。
8、开关:安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。
9、电路插座:项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。
10、供水管线:无滴、漏现象,外观无锈蚀。
11、暖气管线:无漏、滴现象,外观无锈蚀。
12、水暖阀门:开关灵活,无滴、漏现象,外观无锈蚀。
13、暖气片:安装牢固,没有滴、漏现象,外观无锈蚀。
14、电闸箱:开关灵敏,是否有明显标注,外观无锈蚀,无破损现象。
15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表:是否安装牢固、有无破损。
16、入户门:划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等
三、收房验收小窍门
1、用周长1.5-2米的直板或方木,紧贴墙面、地面,如果接触面紧密无缝隙,则平整度合格。
2、将剃须刀或吹风机插在座上,判断是否通电。
3、用一张平整的纸夹在门缝中,若轻松抽出而没有阻挡的感觉,则门的密封性不是很好。
4、正常的防盗门开启后,应该开到什么位置,就停在什么位置。若开启后,门自己关上了,说明门装得不正,有倾斜。
5、将一本书放置在阴阳角上,若各边接触很严实则是垂直。

四、温馨提示
1、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后,确定没有重要质量问题,并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后,业主才可签字收房。
2、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后,市分包给建筑商、防盗门等企业负责,故开发商无需付出成本,而分包企业为了尽快拿到工程尾款,均会积极解决问题。同时,开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作,也愿意妥善解决。
3、墙面大面积空鼓比较常见,而这在修补时,一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补,需要业主不少经费,因此,一定要仔细检查。
4、若质量问题严重影响正常使用,买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的,开发商应承担修复责任,开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时,开发商对迟延交房负有违约责任,按约定赔偿额办理。



最后说一个业主装修的事情
    有个业主网友最近有房子要装修,和妈妈一起找了好几家装修公司,因为没什么时间,就打算全包。其中一家装修公司的销售态度很好很热情,承诺各种优惠,于是业主妈妈被忽悠地团团,差点就签了单。
    幸好业主刚好告知了我们旭尧监理这样一个情况,我们帮业主审核预算清单,审核合同,全包里面的报价整个水电大项都没有包含!漏一个小项我可以当你是忘记加进去了,整个水电工程没有说不过去吧!业务员说:水电很容易,2000元就可以给业主搞定。要是真签了单,那么估计恶意增项最少会有两万!如果不叫这个钱还有可能会罢工。
    业主说他找的两家装修公司报价都没包含水电,其中一家还是比较大的公司,公司名字我就不在这暴露了。
    所以提醒下广大业主:在找装修公司的同时,可以咨询下装修监理,可以帮业主审核合同和预算,陪同业主一块签订装修合同。业务员就是抓住业主和业主妈妈不太懂装修这一点,以低价忽悠签单,所以广大业主真的不要太贪便宜,也不要太信任装修公司,请个专业的家装监理替您家全权把关材料质量工期等,既能帮您省钱,还能替您省心!
 
监理咨询电话:0571-88322527